編者按:風雲變幻,誰主沉浮?如今的樓市如同好萊塢大片,走勢跌宕借款起伏,引來前所未有的關註。中新網房產頻道特推出“一周樓事”系列欄目,梳理一周房地產行業熱點新聞,解析樓市宏觀調控政策,匯聚房企最新動態,搜羅樓市新鮮資訊,盤點業內權威觀點,為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴,敬請關註。
  中新網3月22日 本周,全民關註的焦點再次聚焦到房價上來,據各方報道顯示製冰機二手買賣,繼杭州、南京、成都等城市部分樓盤降價銷售以來,廣州、北京這些一線城市也加入到降價行列。有媒體報道,保利地產廣州三個樓盤同時推出1成首付優惠活動,在保利分期首付促銷的同時,時代地產更是推出全線88折優惠。隨後,北京傳來樓盤降價的消息,住總萬科橙售價比預期降低3000元/平米,無獨有偶,東亞新華也加入到降價促銷的行列。
  近日,廣州一些項目傳出靠關係賣房的消息,住房信息聯網方面也有40城抗癌食物市與住建部聯網。從“全民營銷”到個人住房信息聯網,樓市各項動態都緊緊圍繞房價展開,樓市是否再次迎來降溫,房價能否出現拐點,可靜觀其變。
  3月21日 廣州日報:“全民營銷”卷土婚禮顧問重來 昭示樓市降溫
  2012年由綠城帶起的全民營銷風似乎有卷土重來之勢。一些郊區盤以及少數高端住宅也傳出憑親友介紹到場,成交後,介紹房源的親友可拿到幾千到數萬不等的“介紹費”。甚至有發展商大當鋪張旗鼓宣揚這是一份“零門檻高收入好工作”。
  記者瞭解到,全民營銷最盛行是2012年綠城帶起的。2012年第一季度,綠城宣佈啟動新的“全民營銷”模式。據瞭解,這一模式的核心是改變房地產企業被動等待客戶上門的銷售模式,轉向全開放的經紀人模式。銷售人員均轉換成經紀人,在社會上尋找客戶。當時就有人質疑,這不過是一種降價方式,看中了哪套房子,就先和親友商量好一起去,他賺到的佣金其實就是你買樓的款項,然後再把他的佣金拿來抵樓款。不過,相對於高昂的樓價,介紹費的占比並不算高,普遍在1%不到。還有人認為,朋友介紹買房還能分錢,把友情親情變成了利益,會不會搞得人人像打了雞血的直銷人員一樣?
  有業內人士表示,“全民營銷”其實並不新鮮,寧波在上世紀九十年代就出現過。當時不少開發商宣稱,如果有人介紹客戶去他們那裡買房,商家都會贈送物業費作為“回禮”,一些樓盤還會支付一千元到三千元不等的介紹費。
  事實上,舊業主介紹新業主,舊業主能夠獲得一定數額的物業管理費作為“回禮”在樓市已經相當普遍,但範圍仍僅限於該開發商旗下項目的業主而已。但全民營銷則是社會上任何一個人帶客戶去,只要最終成交,開發商都會返利。
  可以看到,不管是最早的上世紀90年代,還是從2012年颳起的全民營銷風,正是因為那些時期整體樓市熱度不高,所以很多開發商才出動了“靠人脈拉客”這招。值得留意的是,一個房產全民營銷的電商網站也是在2012年成立的。現在又開始有開發商明裡或者暗裡又在進行全民營銷,也似乎能反映出樓市的水溫並不是每家都感覺到暖洋洋,泡得再舒服的熱水也有轉涼的時候。1
  3月20日 人民日報:40城市個人住房信息已與住建部聯網
  住房和城鄉建設部副部長齊驥19日透露,目前基本上實現了全國40個房地產市場重點監測城市個人住房信息系統與住建部的聯網。
  2013年,在國務院加強房地產市場調控的通知當中,提到了要在“十二五”末設區城市基本實現全國個人住房信息系統聯網。
  齊驥表示,個人的住房信息情況,是指誰在哪天在什麼地方買了哪套房子。目前40個重點城市和相當多設區城市新的交易增量在信息系統中要自動地記錄。“但相當多的存量房在目前信息化的網絡當中還是沒有的,我們也要求各個城市要抓緊把紙介的房產檔案錄入到電子化的信息系統當中來。目前相當多的城市已經做完了。但是對於正在建立信息系統的其他設區城市和廣大的縣級城市,這項工作恐怕還沒有啟動。”
  齊驥表示,住建部的個人住房信息系統,並不是以家庭為單位,而是以個人為單位。至於和公安部的家庭戶籍系統聯繫起來,恐怕還需要一段時間。
  3月19日 南方日報:2月大中城市房價漲幅收窄
  國家統計局昨日發佈的最新消息顯示,2月70大中城市房價指數漲幅繼續放緩,新建住宅房價環比和同比漲幅雙雙回落,房價總體處於“溫和上漲”。值得一提的是,連續多月房價同比漲幅“破二”的北上廣深四大城市房價同比首次漲幅全部低於20%。
  從環比數據看,2月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市個數分別為57個和46個,分別比上月減少了5個和2個。新建商品住宅價格環比上漲的57個城市中,漲幅比上月回落的城市有40個,比上月增加了15個。新建商品住宅環比價格變動中,最高漲幅為0.7%,最低為下降0.2%。
  從同比數據看,房價同比上漲的城市個數與上月相同,漲幅有所回落。2月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數均與上月相同,均為69個,但同比漲幅回落。新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有65個,比上月增加了28個。新建商品住宅同比價格變動中,最高漲幅為18.7%,最低為下降4.1%。
  據國家統計局統計,2月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅分別為11.1%和6.4%,分別比上月回落了1.3個和1個百分點。
  “2月份房價溫和上漲,漲幅明顯收窄。”對於2月70大中城市的房價,國家統計局高級統計師劉建偉給出了以上的評論。
  “70大中城市房價上漲幅度進一步趨緩,環比、同比漲幅雙雙回落。”鏈家地產市場研究部張旭表示。“預計未來市場的調整仍將繼續,在典型房企的帶動下,新房市場的價格將平開,促銷的案例或逐漸增多。”張旭預計,短期內購房者觀望心理還難以得到緩解,未來房價漲幅還將進一步下降。
  3月18日 京華時報:一線城市樓市降價 萬科新盤比預期低3000元/m2
  繼杭州、常州等二三線城市甩盤或大幅降價促銷後,近期,北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號。上周末,位於北京大興的萬科一樓盤,就以低於預期近3000元/平方米的價格入市,引來千人搶購。一直被認為不會降價的一線城市,房屋價格已出現鬆動跡象。
  上周日,在等待近半年之後,位於北京南六環大興天宮院區域的住總萬科橙開盤,毛坯房銷售均價2.1萬元/平方米,比之前萬科預計的2.6萬元/平方米的精裝房價格低了5000元/平方米,即使去掉精裝修價格,萬科橙此次開盤價格也要比預期低3000元/平方米左右,出乎市場預料。
  據介紹,住總萬科橙首期開盤推出8號和11號樓,主推戶型為76平方米二居、93平方米三居,共推出333套房源,但是吸引了1140組客戶到現場選房。
  “實際開盤價格低於我原來的預期,本來是按照每平方米2.6萬元以上準備的首付,不過開盤均價是2.1萬元/平方米,我算了一下,現在三居室的價格和之前兩居室的價格相差無幾,所以本來想買兩居室的,現在直接換成一套三居室。唯一的遺憾是沒有了精裝修,其實我們很多人都是衝著萬科的精裝修去的。”昨天在售樓現場認購的張小姐告訴記者。
  除了剛剛開盤的萬科橙,萬科另外一個位於亦莊的項目也傳出變相降價的信號。據記者瞭解,位於亦莊的金第萬科金域東郡項目,預計將於4月底開盤二期房源,目前正在進行排號。據銷售人員介紹,目前二期預售許可證尚未獲批,因此最終售價未定,不過其透露“可能會比一期略低一些”,在單價走低的同時,二期房源的精裝修還要比一期升級。
  距離住總萬科橙再向南1公里遠的金融街•融匯兩周前剛剛開盤,作為大興天宮院區域的另一個標誌性項目,後者最近一次入市價格在2.2萬元-2.3萬元/平方米左右,去掉精裝修費用,毛坯價格大概在2.1萬元/平方米。位於同區域的毛坯項目鑫苑鑫都匯、中國水電•雲立方的定價則在2.1萬元/平方米左右,價格低於市場預期。
  此外,近日,保利地產在廣州的三個項目同時推出一成首付優惠活動,首次置業者,首付一成,剩餘部分可分4個月付清。分期首付實際上是開發商為購房者提供的“無息貸款”,開發商要為買房人墊付資金。中原地產首席分析師張大偉表示,房屋降價勢頭已從二三線向一線城市延伸。
  3月17日 經濟參考報:一線城市房價首現鬆動 房企變相促銷推1成首付
  《經濟參考報》記者獲悉,繼杭州、南京、秦皇島等二三線城市甩盤或大幅降價促銷後,一線城市也現促銷優惠跡象。近日,保利地產在廣州的三個項目同時推出1成首付優惠活動,時代地產旗下項目更是全線88折優惠。這意味著,一直被認為不會降價的一線城市,價格已出現鬆動跡象。
  對此,業內人士表示,房地產市場已從過去捂盤惜售轉而加速推盤,在僵持階段下,不排除一些房企迫於資金等壓力儘快出盤以回籠資金。
  據瞭解,保利位於廣州的保利•西海岸、保利•塞納維拉和保利•公園九里三個項目同時推出1成首付優惠活動。首次置業者,首付1成,剩餘部分可分4個月付清,二次置業則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間。
  保利此次推出“首付分期”優惠的三個項目均為“準現房”,銷售人員介紹,目前在售的保利•西海岸的第三期已經基本完工,8月可以交樓;保利•塞納維拉6-10號樓都已經封頂,目前正在進行外牆圍蔽施工,銷售人員介紹項目預計能在2014年底交樓;在售的保利•公園九里4-7棟預計年底交樓。
  在保利分期首付促銷的同時,時代地產更是推出全線88折優惠。時代地產旗下的廣州時代傾城、時代花生II、時代外灘、時代南灣等樓盤認購即享88折。
  此外,還推出舊業主推薦成交送3000元現金大禮,成交即送鑽石套裝大禮包、到訪即抽IPhone 5S、業主再購即享額外99折等優惠措施。
  中原地產市場總監張大偉在接受《經濟參考報》記者採訪時表示,“分期首付”實際上是開發商為購房者提供的“無息貸款”,本質上是一種促銷手段。在市場有所降溫的情況下,用超低首付“數字游戲”攻破消費者的心理防線,迅速鎖定一批猶豫不決的購房者,加大購房者購買力。(中新網房產頻道)  (原標題:一周樓市:降價潮涌向一線城市 40城住房信息聯網)
創作者介紹

wv88wviejx 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()